nhadat

Quy định về tài khoản

Khi bạn sử dụng dịch vụ và tạo tài khoản tại nhapho123.com, thì có nghĩa là bạn đã đồng ý và tuân thủ mọi quy định do chúng tôi đưa ra. Mọi vi phạm sẽ do Ban quản trị nhapho123.com  toàn quyền quyết định, từ hạn chế đến vô hiệu tài khoản mà không chịu bất kỳ trách nhiệm bồi thường nào từ việc xử lý vi phạm này.

Để được đăng tin mua bán nhà đất tại Nhà đất nhapho123.com, bạn cần phải đăng ký tài khoản tại https://nhapho123.com/dang-ky với thông tin cá nhân trung thực và chính xác. Mật khẩu tài khoản của bạn được lưu trữ tại máy chủ của nhapho123.com và được bảo vệ bằng các phương pháp mã hoá thông tin. Tuy nhiên, việc bảo mật thông tin tài khoản là trách nhiệm của mỗi người dùng, do đó bạn phải luôn có những biện pháp an toàn để bảo vệ thông tin tài khoản của bạn, và nhapho123.com sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào gây ra do bạn để lộ thông tin mật khẩu.

Các thành viên vi phạm 3 điều dưới đây sẽ bị xóa tài khoản vĩnh viễn

1. Đăng trùng nội dung cũ:

Một tài khoản đăng 2 bài trùng 100% tựa đề và nội dung, hành động spam này sẽ bị xóa tài khoản vĩnh viễn vì làm ảnh hưởng đến chất lượng, sự tin tưởng của khách hàng đối với website, google cũng đánh giá thấp chất lượng trùng lập.

⇒ Tham khảo Sử dụng chức năng up tin lên đầu để làm mới tin cũ của bạn, hoặc sử dụng chức năng up tin VIP, up tin NỔI BẬT để làm nổi bật tin của bạn.

2. Đăng tin lừa đảo sai sự thật

Nội dung tin đăng khác hoàn toàn với thực tế, địa chỉ, giá cả, hình ảnh sai sự thật, “treo đầu dê bán thịt chó”, khi khách hàng phản hồi về nhapho123.com, tài khoản sẽ xóa tài khoản vĩnh viễn.

3. Tạo nhiều tài khoản đăng cùng 1 nội dung

Một cá nhân được tạo nhiều tài khoản thành viên, nhưng sử dụng để spam trùng lặp cùng một nội dung mà cá nhân này đã đăng trước đó, hành động spam này sẽ bị xóa tất cả tài khoản đó cùng với tin rao đã đăng.

ĐĂNG TIN RAO VẶT BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN NGAY

4. Tính chính xác và trách nhiệm của nhapho123.com đối với thông tin mua bán nhà đất

nhapho123.com là cầu nối thông tin giữa người mua và người bán bất động sản, Chúng không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với các thông tin do người dùng đăng trên trang nhapho123.com của chúng tôi.

Thành viên cần lưu ý kiểm tra tính chính xác của bất kỳ tin đăng nào tại trang nhapho123.com nhằm mang lại hiệu quả cao giữa người bán và người mua.

5. Quy định về đăng tin

Người đăng tin phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung và thông tin đăng của mình trên nhapho123.com.

Nghiêm cấm các tin vi phạm các vấn đề sau :

• Không được phép đăng tin liên quan đến các vấn đề mà Pháp luật Việt Nam không cho phép.
• Không được đăng những bài viết, thông tin có nội dung vi phạm pháp luật; đả kích, bôi nhọ, chỉ trích hay bàn luận về chính trị, tôn giáo, phản động, kỳ thị văn hóa, dân tộc, cũng như vi phạm khác liên quan đến thuần phong mỹ tục của dân tộc Việt Nam.
• Không được xâm phạm quyền lợi, uy tín, đời tư của các cá nhân hay thành viên khác, không được dùng ngôn từ tục tĩu, thóa mạ trong các thông tin tham gia. Không được lợi dụng website để tuyên truyền, đề xướng, lôi kéo với những nội dung không lành mạnh.
• Không được phép đăng bán tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu tài sản uỷ quyền giao dịch.

Các tin đăng nếu vi phạm một trong những tiêu chí sau thì sẽ bị khóa tài khoản và xóa tin mà không cần báo trước:

• Nội dung không thuôc lĩnh vực Bất động sản
• Nội dung không có tiêu đề.
• Nội dung mô tả ngắn dưới 160 kí tự, không có nội dung, không có dấu.
• Nội dung có chứa đường dẫn ra website khác.
• Đăng sai loại bất động sản, vị trí…Ví dụ: Tin bán nhà tại Hồ Chí Minh nhưng lại đăng tại khu vực Hà Nội; hoặc tin đăng bán nhà nhưng lại đăng trong khu vực cho thuê nhà.
• Chọn sai dự án
• Số điện thoại không hợp lệ.
• Hình ảnh không đúng với nội dung, cho phép đăng hình ảnh dự án hình thành trong tương lai.
• Mức giá không đúng (mức giá phải đúng với thực tế bán)
• Tên liên hệ không hợp lệ (Tên liên hệ phải là tên cá nhân hoặc doanh nghiệp).
• Địa chỉ không đúng (Địa chỉ phải có tên đường hoặc có tên phường, xã)

Cách đăng tin bất động sản tại nhapho123

Bước 1: Đăng nhập tài khoản

• Quý khách nhấn chọn nút Đăng nhập trên nhapho123
• Nếu chưa có tài khoản, cần tiến hành đăng ký bằng cách nhấp vào nút Đăng ký. Sau đó, điền đầy đủ thông tin liên quan. Hệ thống sẽ tự động duyệt  và gửi một email xác nhận đến địa chỉ email quý khách vừa điền để xác nhận sự tồn tại và xác thực nội dung.

Lưu ý; Quý khách đăng ký với thông tin thật nhằm đảm bảo uyên lợi của quý khách )

Bước 2: Chọn đăng tin – Điền các thông tin liên quan đến sản phẩm Bất động sản

Quý khách  tiến hành điền đầy đủ các thông tin theo hướng dẫn, gồm có: Thông tin chung, chi tiết về tin đăng, hình ảnh, video về sản phẩm Bất động sản và thông tin liên hệ.

 

Bước 3: Chờ duyệt tin

Sau khi hoàn tất việc đăng bài tại trang đăng tin Bất động sản  miễn phí  tại nhapho123, tin đăng của bạn sẽ được duyệt lại và đăng tải sớm nhất có thể.

nhapho123 mang đên cơ hội tuyệt vời để tiếp cận khách hàng tiềm năng. Còn chần chờ gì mà không tiến hành đăng tin Bất động sản  miễn phí  tại nhapho123 ngay hôm nay!

 

Lưu ý : Đối với những tin đăng mất phí và những tin VIP, tin NỔI BẬT sau khi đăng tin sẽ được duyệt tự động.

       Tại sao nên lựa chọn đăng tin bất động sản tại nhapho123?

 

1. Dịch vụ chuyên nghiệp

• Thông tin chính xác, đầy đủ, được cập nhật liên tục: Thông tin tại nhapho123 được biên tập đầy đủ, chính xác và kiểm duyệt kỹ càng. Nhờ tính năng tương tác đa chiều giúp nhapho123 nhận được các đánh giá của khách hàng về chất lượng nội dung. Từ đó góp phần hoàn thiện dịch vụ và có nhiều dự án phát triển nâng cấp.
• Thiết kế chuyên biệt: Giao diện trang đăng tin bất động sản miễn phí nhapho123 được thiết kế dựa trên nghiên cứu chuyên sâu thói quen sử dụng internet của người dùng khi tìm kiếm thông tin về Bất động sản.
• Đội ngũ hỗ trợ đăng tin: Được tuyển dụng nghiêm ngặt,. Không ngừng nâng cao kỹ năng chuyên môn, học hỏi kinh nghiệm để phục vụ khách hàng đăng tin một cách nhanh chóng, hiệu quả nhất
• Tập trung đồng bộ: Quá trình tìm kiếm – sàng lọc – đăng tin – quản lý tin đăng BĐS đều được thực hiện trên một kênh duy nhất..

 

2. Đăng tin tiện lợi, dễ dàng

• Giao diện thân thiện: Thân thiện với những tính năng vượt trội, dễ dàng sử dụng trên mọi thiết bị như: Điện thoại, Laptop, máy tính bảng…
• Đăng tin dễ dàng: Có thể đăng tin nhanh ngay sau khi hoàn tất bước 3 và tin đăng được kiểm duyệt trong vòng 8 tiếng.
• Chủ động quản lý: Thông qua tài khoản trực tuyến để theo dõi chi tiết về tình trạng của tin đăng.
• Kiểm duyệt tin đăng: Tin đăng được kiểm duyệt, tạo niềm tin và thu hút khách hàng quan tâm.
• Tích hợp SEO, Marketing: Đưa bài đăng của bạn lên tiêu điểm.
• Dễ dàng chia sẻ: Khách hàng nhận được thông báo và dễ dàng chia sẻ những tin đăng BĐS qua: FB, Email, SMS…
• Hỗ trợ khách hàng: Cùng khách hàng biên tập lại tin đăng một cách hiệu quả nhất..

• Trang đăng tin Bất động sản  miễn phí nhapho123 có số lượng tin đăng lớn và lượt truy cập lên đến hàng triệu lượt mỗi tháng nhapho123 sẽ giúp bạn tiếp cận với nhu cầu giao dịch đa dạng của khách hàng.
• Quản lý tin đăng khoa học và tiện lợi giúp xóa, khôi phục, gia hạn… tin được dễ dàng.
• Trang tin đăng có giao điện đẹp mắt với nhiều tính năng như: Liên kết với trên 4.000 dự án BĐS, hiển thị tin nhóm…
• Cung cấp dịch vụ đăng tin mua – thuê Bất động sản trọn gói và linh hoạt, tăng hiệu quả kinh doanh.

I. Các loại hình BĐS được đăng tin nhiều nhất hiện nay

Dạo quanh một vòng các web đăng tin BĐS miễn phí, có thể thấy rất nhiều mẫu tin đăng thuộc các loại hình bất động sản khác nhau. Tuy nhiên hiện nay có 3 loại hình nhà đất đang được đăng tin rao nhiều nhất, bao gồm: bán nhà đất, bán căn hộ chung cư và cho thuê, sang nhượng. Điều này cho thấy nguồn cung cũng như nhu cầu của thị trường cho những sản phẩm bất động sản này là rất lớn.

1. Đăng tin mua bán nhà đất

Nếu bạn là một môi giới bất động sản, hãy tập trung vào loại hình tin đăng này. Đây là mảng vốn dĩ luôn được quan tâm nhiều và còn nhiều tiềm năng khai thác. Sở dĩ là do nhu cầu mua nhà đất tại Việt Nam luôn hiện hữu. Tâm lý chung của người Việt Nam từ xưa tới nay là luôn muốn sở hữu nhà đất có giấy tờ đất đai rõ ràng.

Đặc biệt là những khách hàng lớn tuổi hoặc những người có khả năng tài chính cao, nhà đất luôn là một trong những sự chọn lựa ưu tiên nhất.

2. Đăng tin mua bán căn hộ chung cư

Trên các  trang đăng tin Bất động sản miễn phí, bên cạnh tin rao bán nhà riêng, đất nền thổ cư thì số lượng tin đăng mua bán chung cư cũng luôn chiếm số lượng lớn. Song song với đó là lượt tìm kiếm về loại hình BĐS này cũng luôn thuộc hàng “top khủng”.

Nguyên do là bởi quỹ đất ở các khu vực trung tâm ngày càng eo hẹp. Việc tìm kiếm một căn nhà đất không phải là điều đơn giản. Giá nhà riêng hiện nay cũng ngày càng tăng. Chính vì vậy, căn hộ chung cư là giải pháp an cư tốt tại các đô thị lớn hiện nay.

Các tin đăng Bán căn hộ Chung cư hiện nay rất cạnh tranh. Nhiều dự án mới xuất hiện, nhiều môi giới cùng tham gia rao bán. Chính vì vậy, cần có chiến lược rõ ràng để các tin rao bán căn hộ chung cư tiếp cận được đến nhiều khách hàng tiềm năng.

3. Đăng tin cho thuê nhà

Thị trường bất động sản trên những sàn giao dịch, web đăng tin Bất động sản cũng luôn nhộn nhịp với các tin rao cho thuê nhà, cho thuê văn phòng.

Đối tượng cần thuê trọ chủ yếu là học sinh, sinh viên, người lao động, nhân viên văn phòng,… Những đối tượng này sẽ luôn có xu hướng phát triển. Chính vì vậy mà thị trường thuê, cho thuê nhà cũng luôn giữ được sự ổn định.

Hình thức Bất dộng sản  này mặc dù không cho khả năng sinh lời cao như các loại hình khác. Song, nó có tính an toàn và ổn định nên vẫn được nhiều người chọn lựa để kinh doanh và phát triển.

II. Cách đăng tin BĐS hiệu quả, thu hút khách hàng

Sau khi đã xác định được đối tượng khách hàng và sản phẩm Bất động sản cần bán, cho thuê; chúng ta sẽ bắt tay vào soạn nội dung đăng tin bất động sản. Với các nhà môi giới, việc soạn thảo các tin đăng không còn gì là xa lạ. Thế nhưng, liệu bạn có chắc nội dung tin rao đủ thu hút khách hàng và kích thích nhu cầu của họ?

Trên thực tế, việc đăng tin bán nhà hay đăng tin cho thuê trên các trang đăng tin Bất động sản  miễn phí  là cả một nghệ thuật. Cần chú ý từ tiêu đề, nội dung, hình ảnh, thậm chí áp dụng nhiều “thủ thuật” khác để có được cuộc gọi từ khách hàng tiềm năng. Dưới đây là 5 vấn đề then chốt tạo nên 1 tin đăng chất lượng, đem lại giá trị thật.

1. Tiêu đề tin thu hút khách hàng ngay khi tin xuất hiện.

Lưu ý đầu tiên trong cách đăng tin Bất động sản  hiệu quả là tiêu đề hấp dẫn. Giữa hàng nghìn tin đăng khác nhau, bạn chỉ có 2-3 giây để khách hang quan tâm  nhờ tiêu đề tin của mình.

Chính vì vậy, bạn cần chăm chút thật kỹ cho phần nội dung này. Đảm bảo được các yêu cầu sau:

• Ngắn gọn, dễ hiểu: Tạo sự thu hút. Bạn cần chắt lọc 1 và chỉ 1 điểm đặc biệt nhất của sản phẩm Bất động ản để đưa vào phần tiêu đề. Đó có thể là giá, diện tích, vị trí,… của sản phẩm. Tuy nhiên, hãy nhớ đảm bảo sự ngắn gọn, xúc tích. Và sử dụng câu văn ngắn để tạo sự logic, dễ hiểu cho người đọc.
• Có chứa từ khóa ấn tượng: Một số từ khóa hấp dẫn cho tiêu đề tin rao bất động sản như: “Ở Ngay “,”có hình ảnh”, “không có cơ hội thứ 2”, “bán gấp”, “giá gốc”, “cắt lỗ”, “siêu phẩm hot”, “hạ giá”, “giá rẻ”, “siêu rẻ”, “có sổ đỏ”, “đất thổ cư”, “ chính chủ”,…
• Mô tả chính xác về sản phẩm:  Tạo sự thu hút nhưng bạn cũng phải đảm bảo sự chính xác. Nếu tiêu đề không khớp với nội dung của sản phẩm thì khách hàng cũng sẽ vẫn rời bỏ bạn mặc dù đã click đọc tin đăng. Thậm chí, họ còn có thể có “ác cảm” vì tiêu đề quá lên gân, phản ánh không chân thực nội dung của sản phẩm bạn đang rao bán.

2. Nội dung tin đăng đầy đủ thông tin

Nếu đã thành công trong việc tạo ấn tượng với khách qua phần tiêu đề. Bạn phải biết trình bày nội dung sản phẩm của mình.

Thứ nhất, nội dung của bài đăng tin Bất động sản  miễn phí phải đảm bảo các yếu tố cơ bản:

• Nội dung đầy đủ, ngắn gọn. Đảm bảo đề cập đến các thông tin quan trọng như: diện tích, hướng đất, vị trí, diện tích mặt đường trước nhà,  giá bán, dịch vụ tiện ích xung quanh (trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, ngân hàng, công viên, tuyến đường lớn, …), tình trạng pháp lý, thông tin liên hệ.
• Hình thức rõ ràng, dễ nhìn. Nên trình bày theo dạng “gạch đầu dòng”
• Viết đúng chính tả thể hiện sự chuyên nghiệp

Thứ hai, nội dung tin đăng phải tạo được sự chú ý của khách hàng. Nhắm trúng vào những mong muốn, sự quan tâm của Khách. Cụ thể, cách đăng tin Bất động sản hiệu quả cần chú ý:

• Đưa những thông tin nổi bật, khác biệt so với những sản phẩm nhà đất khác lên đầu
• In đậm, bôi màu hoặc VIẾT IN HOA những từ khóa quan trọng để nhấn mạnh
• Đảm bảo sự khách quan, chân thực bằng cách không giấu diếm những điểm yếu, hạn chế của sản phẩm. Bạn có thể đưa ra các giải pháp để giải quyết cho khách hàng như tư vấn pháp luật, tư vấn phong thủy, giảm giá,… (tùy vấn đề cụ thể)

Tóm lại, việc đăng tin mua bán nhà đất có đem lại hiệu quả hay không phụ thuộc rất nhiều vào khả năng viết lách và cách thức trình bày nội dung của bạn. Tuy nhiên, nội dung chữ là chưa đủ, môi giới cần lưu ý về hình ảnh video của nội dung tin rao trên các trang đăng tin Bất động sản  miễn phí.

 

3. Hình ảnh, Video và nội dung chuyên nghiệp

Để người mua có thể hình dung tình trạng sản phẩm nhà đất của bạn cụ thể, thì hình ảnh và video là nội dung không thể thiếu. Các file media của bạn cần đảm bảo những yếu tố sau:

• Hình ảnh đẹp, chân thực, sắc nét
• Video chất lượng cao, chân thực, quay từ tổng thể đến chi tiết
• Hình ảnh và video không cách quá xa thời điểm rao bán. Tốt nhất là sử dụng những hình ảnh và video mới nhất để phản ánh đúng thực trạng ngôi nhà, mảnh đất tại thời điểm bán.
• Số lượng ảnh: 10 – 15c
• Số lượng video: 1 – 3 video (Tùy quy mô sản phẩm)

4. Chọn thời điểm vàng để đăng tin bất động sản

Nếu đã có trong tay một bài đăng hoàn chỉnh, bạn cần biết chọn lựa thời cơ để đưa tin rao đến với khách hàng. Thời điểm đăng tin hiệu quả phụ thuộc vào thời gian khách hàng sử dụng internet nhiều nhất.

nhapho123.com gợi ý bạn một số khung giờ đăng tin bán nhà hoặc đăng tin cho thuê như sau:

• Sáng: 9:00 – 11:00
• Chiều: 14:00 – 16:00
• Tối: 20:00 – 22:00

Tuy nhiên, một điểm cần lưu ý là khi đăng tin bất động sản miễn phí trên các website tin rao BĐS, thời điểm bạn đăng tin chưa chắc đã được duyệt ngay. Các tin đăng thường phải đợi đội ngũ kiểm duyệt tin kiểm tra, và biên tập chuẩn chỉnh.

Chính vì vậy, khi lựa chọn các web đăng tin Bất động miễn phí, bạn nên xem xét những website có đội ngũ duyệt tin chuyên nghiệp, nhanh chóng, hỗ trợ được các yêu cầu của bạn tốt nhất như  nhapho123.com

 

5. Xác định giá bán hợp lý so với thị trường

Nếu bạn là chính chủ, trước khi quyết định đưa sản phẩm lên các trang tin, hãy xác định giá bán dự kiến. Cần dựa theo mức giá chung của thị trường và những đặc điểm của sản phẩm mình để đưa ra mức giá phù hợp.

Đây chính là cơ sở giúp bạn xác định được giá bán hợp lý. Tránh đưa ra giá quá cao khiến khách hàng “lắc đầu” ngó lơ. Cũng tránh đưa ra con số quá thấp, gây thiệt hại về doanh thu.

Việc mua bán và chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng hiện nay rất phổ biến. Vậy vi bằng là gì? Làm thế nào để lập vi bằng mua bán? Nếu bạn có nhu cầu về mua hay bán nhà đất qua hình thức lập vi bằng thì hãy đọc ngay bài chia sẻ này. Chắc chắn, những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải quyết được nhiều vấn đề đấy!

Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020.

Hiểu đơn giản nhất thì vi bằng là một tài liệu bằng văn bản có hình ảnh, video, âm thanh kèm theo (nếu cần thiết). Trong tài liệu đó, thừa phát lại sẽ ghi nhận khách quan về hành vi, sự kiện lập vi bằng do thừa phát lại chứng kiến. Văn bản này sẽ là chứng cứ trước Tòa án nếu các bên phát sinh tranh chấp.

Giá trị pháp lý của vi bằng

Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật. Là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Mua nhà bằng vi bằng có phải là giao dịch hợp pháp không?

Theo Điều 25 Nghị định 61/2006/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 8 Điều 2 Nghị định 135/2013/NĐ-CP thì Thừa phát lại Có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự.

Lưu ý: Thừa phát lại không có quyền lập vi bằng nếu các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự thuộc:

• Trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng
• Thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua nhà là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng (Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

Như vậy, việc mua nhà bằng cách lập vi bằng là không phù hợp với quy định của pháp luật và không có giá trị pháp lý.

Lập vi bằng là gì?

Việc lập vi bằng thường sẽ xuất hiện trong những trường hợp nào? Đó là lúc diễn ra các giao dịch mua hoặc bán nhà đất. Đây là khâu quan trọng được các bên được Thừa phát lại để lập vi bằng. Lập vi bằng sẽ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ. Tuy nhiên, nó không chứng nhận các giao dịch mua bán nhà đất của các bên.

Việc mua bán và lập vi bằng phải có sự hướng dẫn và quản lý của Thừa phát lại. Thừa phát lại chính là người có được nhà nước ủy quyền và được bổ nhiệm làm các công việc liên quan đến chế độ dân sự, giải quyết các văn bản và là người lưu giữ những chứng cứ khi xét xử.

Những hạn chế đối với vi bằng

Theo quy định tại Điều 25 Nghị định 61/2009/NĐ-CP, thừa phát lại không có quyền lập vi bằng đối với những trường hợp sau:

• Những trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự;
• Các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp, như: giao dịch chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất…;
• Các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định 61/2009/NĐ-CP về những việc thừa phát lại không được làm (những việc liên quan đến quyền, lợi ích của bản thân và những người là người thân thích của mình, bao gồm: vợ, chồng, con đẻ, con nuôi; cha nuôi, mẹ nuôi, cha đẻ, mẹ đẻ, ông nội, bà ngoại, bác, chú, bà nội, ông ngoại, cậu, cô, chị, em ruột, dì và anh của thừa phát lại, của vợ hoặc chồng của thừa phát lại…);
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, thừa phát lại chỉ được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt văn phòng thừa phát lại và vi bằng phải được đăng ký tại Sở Tư pháp thì mới hợp pháp.

Hy vọng, những thông tin trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn vi bằng là gì? Từ đó sẽ có thêm những hiểu biết liên quan đến việc lập và mua bán bằng vi bằng.

Đặt cọc là hình thức tạm ứng tiền được sử dụng rất nhiều trong giao dịch hiện nay. Quy trình, thủ tục đặt cọc mua đất như thế nào để tránh rủi ro? Bạn nên tham khảo bài viết này để tránh “tiền mất, tật mang” nhé!

Ngày nay, đặt cọc là một thủ tục không thể thiếu trong giao dịch mua bán. Giá trị của vật đem ra mua – bán, trao đổi càng cao thì số tiền đặt cọc càng lớn và càng có sự khác biệt.

Đối với giao dịch Bất động sản thì đặt cọc là điều đương nhiên nhằm ràng buộc hai bên mua và bên bán..

Theo Điều 328, Bộ luật Dân sự (năm 2015) quy định, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia tài sản  hoặc số tiền đặt cọc trong một thời hạn nhất định để bảo đảm hợp đồng giữa hai bên  được thực hiện. Trong đó:

• Nếu hợp đồng được thực hiện: tài sản đặt cọc ( hoặc số tiền đặt cọc ) được trả lại cho bên đặt cọc, hoặc được trừ để trả tiền;
• Nếu bên đặt cọc không thực hiện đúng hợp đồng  : Tài sản đặt cọc hoặc số tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
• Nếu bên nhận đặt cọc không  thực hiện đúng hợp đồng  thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản mà họ đã đặt cọc. Đồng thời bên này nộp kèm theo một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Tuy nhiên điều này có thể tùy theo thỏa thuận của hai bên.

* Những lưu ý khi làm thủ tục đặt cọc mua đất tránh lừa đảo

Bạn cần tìm hiểu thật kỹ về quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên khi đặt cọc. Điều này nên được thực hiện trước khi ký hợp đồng đặt cọc.

1. Thỏa thuận rõ ràng về mức tiền cọc

Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định nào về mức tiền đặt cọc khi tiến hành giao dịch nhà đất. Bởi vậy, số tiền cọc sẽ do hai bên chủ động thỏa thuận, quyết định về con số cuối cùng.

Thông thường, mức cọc nhằm hạn chế những rủi ro ở dưới 30% giá trị của hợp đồng.

Tùy thuộc vào vị trí của từng bên để đánh giá rủi ro, nghĩa vụ của các bên khi hợp đồng mua bán không được thực hiện. Nếu bên nhận đặt cọc vi phạm thì bên đặt cọc sẽ hưởng lợi ở khoản tiền bồi thường. Ngược lại, khi bên đặt cọc vi phạm thì bên kia sẽ hưởng lợi.

2. Có hợp đồng đặt cọc

Nhắm kết nối cung cầu, giúp người mua, người bán tìm đến nhau dễ dàng. Hiện nay có nhiều trang web cho phép đăng tin rao vặt, bán hoặc cho thuê bất động sản miễn phí mà cực kỳ hiệu quả. Các trang này sở hữu uy tín cao cũng như lượt truy cập web cực lớn. Nếu bạn đang có nhu cầu đăng tin, hãy tham khảo ngay top 10 trang đăng tin BDS miễn phí dưới đây nhé!

Top 10 trang đăng tin BẤT ĐỘNG SẢN hàng đầu Việt Nam.

Dưới đây là các trang đăng tin Bất động sản hàng đầu Việt Nam. Mời các bạn tham khảo tại đây!

1. Batdongsan.com.vn

Batdongsan.com.vn là một trong những trang web đăng tin bất động sản  xuất hiện sớm nhất tại Việt Nam. Theo thống kê, trang cập nhật gần 1 triệu quảng cáo mới mỗi tháng, đạt trên 9 triệu lượt truy cập và lưu lượng xem trang. Trang batdongsan.com.vn  hiện có hơn 40.000 cá nhân, tổ chức, đơn vị trong lĩnh vực bất động sản sử dụng.

Trang  Batdongsan.com.vn

Khi tạo tài khoản trên trang này, Bạn phải nạp tiền để đăng tin, và up tin. Với sự đa dạng về tin tức, chủ đề, thời gian tự động đăng bài,… hỗ trợ người dùng tốt nhất trong việc đăng tin bất động sản. Trong nhiều năm qua, Batdongsan.com.vn đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều nhà đầu tư, sàn giao dịch và môi giới Bất động sản tại Việt Nam.

 

2. Alonhadat.com.vn

Website bất động sản Alonhadat.com.vn cũng là một trong các trang đăng tin bất động sản hiệu quả, đáng tin cậy hiện nay. Điểm mạnh của trang này là chuyên về các nhà đầu tư lớn, các danh sách bất động sản và các nhà môi giới cá nhân đang hoạt động tại Việt Nam. Không chỉ tập trung vào tin mua bán bất động sản mà còn mở rộng các chủ đề được nhiều người quan tâm như phong thủy, bản đồ, dự án doanh nghiệp,…

Trang  Alohadat.com

Trang web này nội dung được kiểm duyệt trước khi xuất bản và gỡ bỏ nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Do đó, thông tin luôn xác thực, giúp người dùng lựa chọn dịch vụ một cách hiệu quả nhất.. Ngoài ra, cũng có một danh sách để người mua báo cáo những lời đề nghị vi phạm về giá giả, tin nhắn giả, số điện thoại không khả dụng…

3. Muaban.net

Muaban.net là trang việc làm miễn phí với hàng triệu thông tin về bất động sản, việc làm, ô tô, xe máy, điện tử, gia dụng được cập nhật 24/7. Với quy trình đăng ký đơn giản, khách hàng có thể đăng tin của mình trên muaban.net một cách nhanh chóng.

Trang Muaban.net

 

Trang báo này đã xuất bản được 20 năm và nhận được sự quan tâm đông đảo của độc giả chủ yếu là các cơ quan, công ty và người lao động. Mọi thông tin về báo Mua & Bán đều được cập nhập liên tục  trên danh mục trực tuyến trên Website.

 

4. Timnhanhanh.online

Rất nhiều người chọn đăng tin mua bán, cho thuê, rao vặt bất động sản, căn hộ chung cư miễn phí và uy tín trên timnhhanhanh.online. Đăng ký đơn giản, Đăng tin nhanh chóng, dễ dàng giúp tiết kiệm thời gian cho người dùng. Kết nối người mua và người bán nhanh chóng, giao dịch thuận tiện và tăng hiệu quả kinh doanh. Đặc biệt Trang Web này miễn phí đăng tin và không giới hạn tin đăng của mỗi thành viên trong ngày.

nhapho123.com – Website đăng tin bất động sản – Miễn phí

Cũng như Alonhadat.com.vn Ưu điểm của trang timnhanhanh.conline  là nội dung luôn được kiểm duyệt chặt chẽ trước khi xuất bản và gỡ bỏ những tin đăng có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Do đó, thông tin bất động sản luôn chính xác, giúp người dùng lựa chọn dịch vụ một cách hiệu quả và loại trừ những người bán nhà hoặc người môi giới không trung thực. Nếu bạn có nhu cầu đăng tin và tìm kiếm khách hàng tiềm năng, đừng bỏ qua trang đăng tin Bất động sản MIỄN PHÍ này.

 

5. Homedy.com

Homedy.com là một nền tảng cho các trang web và dịch vụ tin tức ứng dụng di động với giao diện đơn giản, mới mẻ và hiện đại. Được thành lập vào năm 2015.

website homedy.vn

Homedy luôn chủ động và tận tâm trong việc chăm sóc khách hàng, vì vậy lượng khách hàng truy cập ngày một tăng. Đây được xem là bước nhảy mới với tốc độ phát triển ổn định trong lĩnh vực quảng cáo bất động sản tại Việt Nam.

        6.Sosanhnha.com

Sosanhnha.com cũng là một trong những web rao bán bất động sản hiệu quả hiện nay do VNP Group sở hữu. Trang này cung cấp cho khách hàng  thông tin về bất động sản thông qua việc so sánh giá cả. Đáp ứng các nhu cầu thuê và mua bán bất động sản, văn phòng, căn hộ và hơn thế nữa. Ngoài ra, trang còn hỗ trợ các dịch vụ tư vấn như thiết kế nội thất, kiến ​​trúc, xây dựng, phong thủy…

Sosanhnha.com

          7.Dothi.net

Đây nổi tiếng là trang web bất động sản với đa dạng bất động sản từ lớn đến nhỏ, kèm theo các trang tin tức, tin nóng, nội thất nhà ở, thiết kế kiến ​​trúc, phong thủy, pháp luật… Trang Web không chỉ tập trung vào tin tức trong nước mà còn cập nhật các thông tin bất động sản ở nước ngoài. Đây là một trong các trang web đăng tin bđs được nhiều người tin dùng.

Dothi.net

Cũng giống như nhiều trang web kể trên, dothi.net cho phép người dùng dễ dàng tìm kiếm thông tin Bất động sản cũng như nhiều tin đăng khác nhau bằng cách phân loại sâu các bất động sản thông qua các bộ lọc như vị trí, địa chỉ dự án, cho thuê, rao bán,…

          8.Batdongsanonline.vn

Hiện nay rất nhiều người chọn đăng tin mua bán, cho thuê, rao vặt bất động sản, căn hộ chung cư miễn phí và uy tín trên Batdongsanonline.vn. Đăng tin nhanh chóng, dễ dàng giúp tiết kiệm thời gian cho người dùng.

Trang web Batdongsanonline.vn

Ngoài ra, Batdongsanonline.vn đảm bảo không chỉ về số lượng tin rao mà còn về độ xác thực với mục tiêu xây dựng một website bất động uy tín, nói không với tin ảo.

           9.Meeyland.com

MeeyLand.com là một trang web phổ biến về Hệ sinh thái Công nghệ Bất động sản MeeyLand. Bằng cách sử dụng các công nghệ 4.0 quan trọng như Big Data, AI (trí tuệ nhân tạo) và Blockchain, hệ sinh thái mang lại nhiều lợi ích to lớn cho người dùng. Tiết kiệm công sức khi tìm kiếm bất động sản, tiếp cận thông tin quan trọng một cách nhanh chóng và liên tục: tin thị trường, định giá, quy hoạch, hành lang pháp lý, công chứng và các thủ tục liên quan,…

Website đăng tin bất động sản Meeyland

            10.Muabannhanh.com

Muabannhanh.com được coi là một thể thống nhất khi kết hợp hoàn hảo giữa yếu tố con người, trí tuệ nhân tạo, đầu tư tài chính và đầu tư bất động sản. Với công nghệ mới, người dùng có thể mở ra thế giới bất động sản và đầu tư chỉ bằng một thao tác.

Ngoài ra, muabannhanh.com cũng là một trong những trang web mua bán nhà đất uy tín. Khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin mua bán nhà. Các thông tin này được phân loại rõ ràng thành nhiều loại khác nhau như bất động sản, căn hộ, chung cư,…

Muabannhanh.com

Lãi suất cho vay của các ngân hàng đang có xu hướng giảm dần, nhiều người băn khoăn có nên vay tiền ngay lúc này để đầu tư hay chờ đợi lãi suất giảm thêm?

Chàng trai với ánh mắt see tình gây bão cõi mạng 1 thời nay đã là “kẻ chiến thắng”

Nhiều người cảm thấy ghen tị khi chứng kiến cái kết đẹp của cặp đôi. 

Mạng xã hội từng lan truyền đoạn clip ghi lại ánh mắt si tình của một chàng trai trong buổi chụp hình kỷ yếu. Trong khi cả lớp đang chụp ảnh, 1 chàng trai đứng ở hàng trên đã nhìn bạn nữ phía trước không rời mắt. Điều đặc biệt là ánh mắt của nam sinh này, vừa âu yếm, lại có chút gì đó vấn vương, ngại ngùng. Chỉ qua một ánh mắt, dân tình cho rằng có lẽ chàng trai này “thầm thương trộm nhớ” bạn nữ cùng lớp nhưng chưa dám bày tỏ.

Dù chỉ là khoảnh khắc ngắn nhưng ngay lập tức đã viral mạng xã hội. Mọi người không ngừng đẩy thuyền, khuyến khích chàng trai nếu thật sự yêu thương cô gái hãy tỏ tình nếu không sau này sẽ hối hận. Mặc khác, một số còn tỏ tình hộ chàng trai, mong cô gái hãy chấp nhận tình yêu này. Bởi theo nhiều người, tình yêu tuổi học trò lúc nào cũng trong sáng và đẹp nhất.
Nguồn : fb