Ai có quyền thừa kế khi đất ông bà để lại không di chúc?

Gia đình chị Ngọc có 3 anh em đều đã lập gia đình và ra ở riêng. Nay bố mẹ chị mất nhưng không để lại di chúc, vậy mảnh đất của ông bà để lại cho con cháu sẽ được chia quyền thừa kế như thế nào?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp người để lại di sản thừa kế chết mà không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo các hàng, những người cùng hàng được hưởng phần thừa kế bằng nhau. Thứ tự các hàng như sau:

  • Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
  • Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
  • Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Lưu ý, những người ở hàng sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng trước (do đã chết, không có quyền hưởng thừa kế, bị truất quyền thừa kế hoặc từ chối nhận thừa kế). Như vậy, với trường hợp của gia đình chị Ngọc, 3 anh em chị sẽ được chia quyền thừa kế ngang bằng nhau, tức là mỗi người được hưởng 1/3 giá trị mảnh đất mà bố mẹ để lại (không di chúc).

Bên cạnh việc được hưởng quyền lợi, 3 anh em chị Ngọc là người thừa kế nên sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do bố mẹ để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

một ngôi nhà, một búa gỗ pháp luật
Pháp luật có quy định rõ về việc ai được hưởng thừa kế đất ông bà
để lại không di chúc. Ảnh minh họa

5 khác biệt giữa trưng dụng đất và thu hồi đất

Trong lĩnh vực đất đai, việc sử dụng 2 khái niệm trưng dụng đất và thu hồi đất rất dễ gây nhầm lẫn và đánh đồng về nghĩa. Bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ cách phân biệt cặp thuật ngữ này?

TIÊU CHÍ

THU HỒI ĐẤT

TRƯNG DỤNG ĐẤT

Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

– Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

– Luật trưng mua, trưng dụng tài sản 2008

Định nghĩa

– Là việc Nhà nước ra quyết định thu lại quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được Nhà nước trao quyền sử dụng đất, hoặc thu lại đất đang thuộc quyền sử dụng đất của người khác nếu người này có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng

– Về bản chất, việc thu hồi đất sẽ làm chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng

– Là việc Nhà nước sử dụng có thời hạn đất của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư thông qua quyết định hành chính trong trường hợp thật cần thiết, vì lý do quốc phòng, an ninh và lợi ích quốc gia

 

– Về bản chất, việc trưng dụng đất không làm chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng. Người bị trưng dụng sẽ được nhận lại quyền này khi hết thời hạn trưng dụng

Mục đích

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh (làm nơi đóng quân, thao trường, nhà công vụ cho lực lượng vũ trang nhân dân…)

– Thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật (sử dụng không đúng mục đích, không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp tiên sử dụng đất/ thuê đất…)

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, người sử dụng đất tự nguyện trả lại hoặc đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (sụt lở, ô nhiễm môi trường…)

Trong trường hợp thật cần thiết, khẩn cấp (ví dụ chiến tranh, phòng chống thiên tai) và nhằm thực hiện các mục đích, nhiệm vụ quốc phòng, an ninh

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện

– UBND cấp tỉnh

– UBND cấp huyện

– UBND cấp tỉnh ủy quyền cho UBND cấp huyện trong một số trường hợp cụ thể

– Bộ trưởng Bộ Quốc phòng/ Bộ Công an/  Bộ Giao thông vận tải/ Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn/ Bộ Y tế/ Bộ Công Thương/ Bộ Tài nguyên và Môi trường

– Chủ tịch UBND cấp tỉnh/ UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất, quyết định gia hạn trưng dụng đất

Lưu ý, người có thẩm quyền trưng dụng đất không được phân cấp thẩm quyền cho người khác.

Phương thức thực hiện

Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định hành chính về việc thu hồi đất bằng văn bản Quyết định trưng dụng đất phải được lập thành văn bản, trường hợp khẩn cấp không thể ra quyết định bằng văn bản thì người có thẩm quyền được quyết định trưng dụng đất bằng lời nói nhưng phải viết giấy xác nhận việc quyết định trưng dụng đất ngay tại thời điểm trưng dụng

Phương thức chuyển giao quyền sử dụng đất

Từ cá nhân, tập thể này sang cá nhân, tập thể khác Từ cá nhân, tập thể sang Nhà nước

Bồi thường

– Điều kiện được bồi thường:

+ Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

+ Có GCN quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp

– Bồi thường cho đất ở: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền

– Bồi thường cho đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền

 

– Điều kiện được bồi thường:

+ Đất trưng dụng bị hủy hoại: Bồi thường bằng tiền, theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán

+ Đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập: Bồi thường căn cứ mức thiệt hại thu nhập thực tế tính từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng

– Thẩm quyền quyết định: Chủ tịch UBND cấp tỉnh/ huyện. Tiền bồi thường do ngân sách Nhà nước chi trả 1 lần, trực tiếp trong không quá 30 ngày kể từ ngày hoàn trả đất

Thời hạn thực hiện

Vô thời hạn Không quá 30 ngày kể từ khi quyết định trưng dụng có hiệu lực thi hành

Thời hạn có hiệu lực của việc thu hồi hoặc trưng dụng đất đều được quy định trong quyết định ban hành. Trường hợp quyết định trưng dụng đất/ thu hồi đất đã được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật mà người có đất trưng dụng không chấp hành thì người quyết định trưng dụng đất ra quyết định cưỡng chế thi hành và tổ chức cưỡng chế thi hành hoặc giao cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng tổ chức cưỡng chế thi hành.

Mẹ chồng hứa cho đất, con dâu hồ hởi xây nhà để rồi phải ra đi tay trắng

Dốc hết tiền bạc để xây nhà trên mảnh đất mẹ chồng hứa tặng cho, nhưng đến khi ly hôn, chị Thanh (Quận 7, TP.HCM) phải ngậm ngùi ôm con ra đi tay trắng.

Chị Thanh (Quận 7, TP.HCM) kết hôn vào năm 2014 và sống chung với bố mẹ chồng. Vốn kinh doanh quán ăn nên chị rất nhanh nhẹn và giỏi làm kinh tế, từ trước khi lấy chồng chị đã tích lũy được khoản tiết kiệm 600 triệu đồng. Trong khi đó, chồng chị Thanh là công nhân nhà máy, lương ba cọc ba đồng nhưng bù lại, anh có nhiều thời gian dành cho gia đình hơn vợ.

Năm 2015, khi sinh con trai đầu lòng, vợ chồng chị Thanh được bố mẹ chồng hứa cho mảnh đất sát vách để xây nhà chuyển ra ở riêng. Lúc hứa cho đất, mẹ chồng ngọt nhạt bàn với chị Thanh rằng ông bà không có điều kiện nên chỉ có thể cho đất, còn vợ chồng anh chị cố gắng vay mượn bên ngoại để có tiền xây nhà. Bà bảo vay mượn người thân thì đỡ cực trả lãi hơn, nhà sau này cũng là vợ chồng chị và con cái ở nên vay thêm để xây cho đàng hoàng tử tế.

Nghe mẹ chồng tỉ tê vậy nên chị Thanh mừng lắm, nghĩ nhà chồng yêu quý dâu con nên quyết định dốc hết tiền tiết kiệm, vay thêm bạn bè, người thân 600 triệu để xây nhà. Chồng chị không có khoản tiết kiệm riêng nên chẳng đóng góp được gì, nhưng vì là vợ chồng, nhà sau này cũng là để cho các con nên chị Thanh không mảy may tính toán.

bên trên là 2 bàn tay cầm cái cưa, phía dưới là mô hình ngôi nhà
Nàng dâu xây nhà trên đất được mẹ chồng hứa miệng sẽ tặng cho, cuối cùng
phải nhận cái kết đắng. Ảnh minh họa

Mua bán đất không công chứng: 3 trường hợp ngoại lệ được cấp sổ đỏ

Theo quy định, khi mua bán đất đai thì các bên phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, vẫn có 3 trường hợp ngoại lệ hợp đồng không cần công chứng mà vẫn có hiệu lực và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”. Theo đó, hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực mới hợp pháp về mặt hình thức và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khi hoàn tất hồ sơ mua bán.

Tuy nhiên, có 3 trường hợp ngoại lệ mà theo đó, các bên trong giao dịch chuyển nhượng đất không cần hợp đồng có công chứng nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Cụ thể:

  1. Giao dịch đã xác lập và các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch

Giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất là giao dịch dân sự. Mặt khác, Khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Tức là, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không công chứng thì vẫn được công nhận nếu thỏa mãn 3 điều kiện:

– Được xác lập thành văn bản

– Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng (đã trả ít nhất 2/3 số tiền chuyển nhượng của thửa đất)

– Bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên yêu cầu mà Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng đó.

Tuy nhiên trên thực tế, để đảm bảo được điều kiện thứ 3 sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức, do các bên trong giao dịch chuyển nhượng phải chuẩn bị hồ sơ, đợi Tòa án xem xét và công nhận. Vì vậy, để thuận lợi cho việc cấp hoặc sang tên sổ đỏ, các bên nên lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng theo quy định.

1 chiếc bàn với nhiều giấy tờ, 1 người đàn ông đang ngồi viết
Có 3 trường hợp ngoại lệ hợp đồng mua bán đất không công chứng nhưng vẫn có hiệu lực và được xét cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa: Internet

TP.HCM lý giải nguyên nhân tuyến metro số 1 bị đội vốn

Theo đó, UBND TP.HCM cho biết tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) được TP phê duyệt tháng 4-2007 với tổng mức đầu tư gần 17.400 tỉ đồng (hơn 126.500 triệu yen Nhật). Tại thời điểm này, dự án được xác định thuộc nhóm A nên không phải trình Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư. Sau đó, tư vấn chung của dự án đã tính toán và xác định lại tổng mức đầu tư vào năm 2009 là hơn 47.300 tỉ đồng (hơn 235.500 triệu yen Nhật).

UBND TP.HCM cho rằng tổng mức đầu tư dự án tăng so với thời điểm được phê duyệt lần đầu do 3 nguyên nhân: tăng khối lượng xây dựng nhằm đem lại hiệu quả đầu tư: đầu máy, toa xe, trang thiết bị nhà ga…; sự biến động khách quan của nguyên, nhiên liệu do trượt giá và việc tăng lương tối thiểu từ năm 2006 đến 2009; cập nhật tỷ giá yen Nhật – Việt Nam đồng (do trượt giá) và tỷ lệ tính toán các chi phí dự phòng, rủi ro trượt giá theo quy định mới.

Metro số 1 ( Bến Thành – Suối Tiên ) đội vốn gần 30.000 tỉ đồng.

Tại thời điểm này, do chưa có kinh nghiệm nên phía Việt Nam đã đề nghị Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) tuyển chọn tư vấn độc lập để thẩm tra việc điều chỉnh dự án. JICA sau đó đã chọn 2 đơn vị của Singapore, trong đó có một công ty quản lý hầu hết hệ thống metro của nước này.

Sau khi lấy ý kiến các bộ ngành, Thủ tướng đã cho phép UBND TP phê duyệt điều chỉnh dự án vào tháng 8-2011. Trên cơ sở đó, TP.HCM đã phê duyệt dự án vào tháng 9-2011 với tổng mức đầu tư mới là hơn 47.300 tỉ đồng. Như thế, dự án lại thuộc diện phải trình Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư. Tuy nhiên Thủ tướng đã cho phép tiếp tục thực hiện dự án vì có phát sinh tiêu chí công trình trọng điểm.

Ngoài ra, từ năm 2011 đến nay, UBND TP.HCM đều có báo cáo Chính phủ về dự án. Sau đó, Bộ trưởng GTVT thừa ủy quyền Thủ tướng, thay mặt Chính phủ đã báo cáo Quốc hội theo quy định.

Đến nay dự án đã ký kết được 3 hiệp định vay với tổng số vốn đã ký kết tương đương hơn 31.200 tỉ đồng, giải ngân được gần 12.000 tỉ đồng, đạt 38% tổng số vốn vay đã ký kết.

Bên cạnh đó, từ khi phê duyệt điều chỉnh năm 2011, dự án đã triển khai thi công 4 gói thầu xây lắp chính và đã hoàn thành khoảng 48% khối lượng nhưng không phát sinh tăng thêm vốn đầu tư.

UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo cơ quan thay mặt Chính phủ trình Quốc hội báo cáo về thay đổi tổng mức đầu tư theo quy định; đồng thời hỗ trợ TP trong việc ứng vốn để dự án được tiếp tục triển khai.

Còn tuyến metro số 2, UBND TP.HCM đã phê duyệt thiết kế cơ sở do đơn vị tư vấn là Công ty CP tư vấn đầu tư và Xây dựng GTVT thực hiện. Tuy nhiên, đến năm 2012, chủ đầu tư đã chọn một công ty liên danh của Đức làm Tư vấn quốc tế và đơn vị tư vấn này đã phát hiện nhiều nội dung thiếu sót, chưa phù hợp nên phải điều chỉnh thiết kế cơ sở.

Trong hai năm 2015 và 2016, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã có các văn bản đồng ý cho UBND TP.HCM thực hiện các thủ tục điều chỉnh dự án tuyến metro số 2. Đến tháng 2-2017, UBND TP đã lấy ý kiến các bộ, ngành về hồ sơ điều chỉnh dự án metro số 2.

Hiện nay, ý kiến các bộ về thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh dự án đang có hai quan điểm khác nhau. Các bộ: Kế hoạch và Đầu tư, GTVT và Ngân hàng nhà nước cho rằng dự án metro số 2 là dự án chuyển tiếp nhóm A, thẩm quyền thẩm định và phê duyệt điều chỉnh thuộc UBND TP, tuy nhiên cần phải báo cáo Thủ tướng xem xét, có ý kiến chỉ đạo trước khi thực hiện.

Trong khi đó các bộ Xây dựng và Tài chính thì cho rằng metro số 2 không phải là dự án chuyển tiếp, UBND TP cần báo cáo Thủ tướng để trình Quốc hội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Vì vậy, UBND TP kiến nghị Thủ tướng duyệt chủ trương điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư và thời gian hoàn thành dự án theo kiến nghị của thành phố; đồng thời giao UBND TP tiếp tục là cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt điều chỉnh dự án.
Nguồn:cafef.vn

10 điểm mới quan trọng trong Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai

Hiện nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai với nhiều quy định mới đáng chú ý. Nhằm giúp mọi người nắm rõ hơn về các quy định này, Thư Ký Luật xin đưa ra sự so sánh giữa các quy định trong Dự thảo và quy định hiện hành theo bảng dưới đây.

 

STT Phương hướng quy định tại Dự thảo Quy định hiện hành
1 Chuyển toàn bộ tranh chấp về đất đai cho cơ quan Tòa án giải quyết. Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định nếu có tranh chấp về đất đai thì trước tiên phải được tổ chức hòa giải tại UBND các cấp. Trường hợp hòa giải không thành thì khởi kiện ra Tòa án.
2 Bồi thường khi thu hồi đất bằng việc giao đất có cùng mục đích hoặc khác mục đích đất thu hồi nhưng ngang bằng về giá trị bồi thường đất. Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất là bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất.
3 Thêm đối tượng sử dụng đất là cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Điều 5 Luật Đất đai 2013 không quy định người sử dụng đất là cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
4 Cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp; tổ chức kinh tế được quyền nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định tổ chức kinh tế; hộ gia đinh, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
5 Bỏ hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nới rộng thêm hơn 10 lần so với hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Khoản 1 Điều 130 Luật Đất đai quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
6 Giao thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho UBND cấp huyện trong trường hợp thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể trong việc giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
7 Quy định cụ thể về đất tôn giáo, đất tín ngưỡng, đất nông nghiệp khác, đất phi nông nghiệp khác. Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng, đất nông nghiệp khác, đất phi nông nghiệp khác chưa được liệt kê tại Điều 10 Luật Đất đai 2013.
8 Sửa đổi, bổ sung hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến cấp xã; Bổ sung nội dung về quy hoạch cấp vùng. Điều 36 Luật Đất đai 2013  quy định hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở các cấp độ như: cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, đất quốc phòng, đất an ninh.
9 Quy định về cơ chế xử lý đối với trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với chủ sử dụng đất để nhận chuyển nhượng, thuê, nhận góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh. Khoản 4 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CPqquy định chủ đầu tư được phép thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất của người đang sử dụng đất, Nhà nước thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cho chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án. Tuy nhiên, chưa quy định xử lý đối với trường hợp giữa hai bên không đạt được thỏa thuận.
10 Bổ sung thêm các trường hợp cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 đang quy định 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nguồn: thukyluat.vn

Giá đất 2020 tăng, áp lực cho người mua nhà thêm nặng?

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Theo đó, bảng giá đất của các địa phương hiện nay (giai đoạn 2014 – 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. Vì vậy, nhiều địa phương trên cả nước đã bắt đầu xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024.

Tại tỉnh Nghệ An, Nghị quyết về bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 – 2024 đã được thông qua trong kỳ họp thứ 12 (ngày 12/12/2019) của HĐND tỉnh. Theo đó, từ 1/1/2020, giá các loại đất ở Nghệ An sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất giai đoạn 2014 – 2019. Đơn cử, giá đất ở tại thành phố Vinh cao nhất là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5%). Tại các huyện, mức giá cao nhất là 15 triệu đồng/m2 (tăng đến 87,5%).

Tại Bình Dương, dự kiến bảng giá đất mới có mức tăng từ 45 – 95% so với hiện nay. Theo đó, khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%, huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%…

TP.HCM cũng đang xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30-50%.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây sẽ được công bố chi tiết để UBND các tỉnh, thành phố lấy làm căn cứ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương.

Bộ cũng giải thích, khung giá chỉ được lấy làm căn cứ để xây dựng bảng giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.

Phập phồng lo giá nhà tăng

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất giúp người bị thu hồi đất bớt thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người lo ngại chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và giấc mơ mua nhà của họ ngày càng xa vời.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch GP Invest cho rằng “Các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 – 14% giá thành. Khi giá đất tăng gấp rưỡi, con số này sẽ lên đến 25% nên giá bán chắc chắn phải tăng. Không những thế, chi phí về đất tăng còn kéo theo tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng giá. Từ đó đẩy giá thành nhà ở lên cao. Lúc đó, không biết người tiêu dùng có chấp nhận được hay không?”.

Cùng quan điểm này, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM – ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

“Hiện nay căn hộ nhà ở thương mại 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có 1 con) có tiền lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tằn tiện lắm chỉ có thể tiết kiệm được khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng (tức 60 – 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ tạo lập nhà ở càng xa vời, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội”, ông Châu dẫn giải.

Bea Sky vị trí vàng phía Tây Nam thủ đô, nơi những siêu dự án hình thành, lh 0981249426

Chỉ cần 400 triệu quý khách có thể mua tùy chọn một căn hộ chung tại Bea Sky.
Phòng kinh doanh chủ đầu tư Đại Đông Á xin kính chào quý khách, cảm ơn quý khách hàng đã luôn đồng hành và ủng hộ dự án Bea Sky Nguyễn Xiển.
Dự án Bea Sky: 0981249426.
Chiếm lĩnh vị trí vàng trên trục đường Đại lộ Chu Văn An kết nối trục hướng tâm phố cổ: Tôn Thất Tùng – Nguyễn Xiển – Xa La tiềm năng tăng giá rất cao. Dự án được đánh giá là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất khu vực phía Tây Nam Hà Nội.

* Tổng quan thông tin dự án:
+ Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đại Đông Á.
+ Đơn vị thi công: Vinaconex 1.
+ Cao 26 tầng, trong đó cư dân ở từ tầng 6 – 26.
+ 3 bãi đậu xe rộng lên tới 10.000m2.
+ Diện tích căn hộ từ 62m2 – 96m2 gồm các loại căn 2,3 PN.
+ Bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp, thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn Châu Âu.
+ Mật độ cư dân thấp.
+ Bàn giao: Quý IV – 2020.
+ Căn hộ 2PN + 2WC + 2 lô gia: DT 62 – 68m2.
+ Căn hộ 3PN + 2WC + 2 lô gia: DT 79m2 – 85m2 – 88m2 – 96m2.

* Chính sách bán hàng:
+ Tổng chiết khấu lên tới 5.8% (180 triệu).
+ Chiết khấu ngay 2% khi khách hàng đặt mua căn hộ.
+ Chiết khấu ngay 3.8% khi khách hàng thanh toán nhanh 95%.
+ Chiết khấu ngay 1.2% khi khách hàng thanh toán nhanh 70%.
+ Cho vay tối đa 70% – hỗ trợ lãi suất 0%.
+ Ngân hàng Vietinbank bảo lãnh tiến độ dự án.

Và còn nhiều thông tin khác liên quan đến dự án, quý khách vui lòng liên hệ:
SĐT: 0981249426.
Để chúng tôi có thể tư vấn giúp bạn những vấn đề còn chưa rõ. Rất hân hạnh phục vụ!

Airport construction activities in the world soar

Theo Timetric’s Construction Intelligence Centre (CIC), hoạt động xây dựng các sân bay tăng cao ở các khu vực đang phát triển nhanh như châu Á – Thái Bình Dương, Trung Đông và châu Phi. Với tổng vốn đầu tư dự kiến ​dành cho 2 siêu dự án sân bay trị giá 224,1 tỷ USD và 172,0 tỷ USD, vượt qua các khu vực khác trên toàn cầu.

xây dựng sân bay


Hoạt động xây dựng sân bay trên thế giới tăng cao

Dựa trên các dự án được theo dõi bởi CIC, tổng giá trị các dự án xây dựng sân bay trên toàn cầu trị giá 638.7 tỷ USD.

Dự án Sân bay mới Istanbul là dự án có giá trị cao nhất, 36.2 tỷ USD. Vương quốc Anh có các dự án đường ống dẫn giá trị cao nhất ở châu Âu chủ yếu là do các kế hoạch mở rộng sân bay Heathrow trị giá 29.1 tỷ USD.

Trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương, Trung Quốc đãn đầu trong hoạt động xây dựng sân bay với giá trị 47.8 tỷ USD, tiếp theo là Việt Nam, với tổng giá trị dự án là 28.7 tỷ USD.

Việc Trung Quốc tăng chuyến bay đã giúp sân bay quốc tế Thủ đô Bắc Kinh trở thành sân bay sầm uất nhất nhì thế giới. Dự án sân bay Quốc tế Bắc Kinh Đại Hưng ở Bắc Kinh với số vốn là 11,3 tỷ USD, dự kiến ​​hoàn thành trong năm 2025.

Mặc dù Ấn Độ là một khu vực tăng trưởng cao, giá trị của dự án sân bay thấp so với những quốc gia khác trong khu vực như Trung Quốc, Hồng Kông và Việt Nam.

Hoạt động ở Trung Đông và châu Phi đang tăng theo nhu cầu, Dubai là sân bay quốc tế nhộn nhịp nhất thế giới, Saudi Arabia cần công suất lớn hơn để phục vụ cho hàng triệu khách du lịch mỗi năm.

Sân bay Quốc tế Al Maktoum trị giá 32 tỷ USD là một dự án sân bay mới sẽ là một phần của Dubai World Central, cung cấp công suất dự kiến là 220 triệu người.

Da Nang Real Estate: Damping social housing

Tại các dự nhà ở thương mại, nhà ở xã hội ở TP Đà Nẵng, hàng nghìn căn hộ vẫn đang khó bán bởi hạn chế đối tượng mua, tiếp cận khó, giá bán cao và người mua nhà cũng chưa mặn mà ở chung cư.

UBND TP Đà Nẵng cho biết, giá bán 230 căn hộ nhà ở xã hội ở dự án Blue House (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) trung bình gần 6,3 triệu đồng/m2 và nhân hệ số tùy theo số tầng. Trong đó, căn hộ tầng 9 thấp nhất giá gần 256 triệu đồng, căn hộ ở vị trí tầng 1 có giá trên 403,5 triệu đồng.

Trong khi đó, tại 2 khu chung cư T1, T2 Nại Hiên Đông (Sơn Trà) có giá bán từ 6,85 triệu đồng/m2 (tầng 12) đến 7,7 triệu đồng/m2 (tầng 2), sau một thời gian rao bán có ít người mua nên TP đã có chủ trương mở rộng đối tượng để bán.

nhà ở xã hội


Tại Đà Nẵng, nhà ở xã hội vẫn ế ẩm khó bán.

Còn tại dự án nhà ở xã hội Sun Home với tổng số 407 căn hộ, có đến 345 căn trong đó là nhà ở xã hội, giá bán hiện còn cao, vào khoảng 8,8 triệu đồng/m2, có rất ít đối tượng thuộc diện được mua đăng ký mua nhà, dó đó mới đây chủ đầu tư có văn bản xin chuyển qua nhà ở thương mại, mở rộng đối tượng để bán ra thị trường.

Nhà ở xã hội ế ẩm là do tâm lý người dân chưa quen ở nhà chung cư, quỹ đất nền trên địa bàn còn khá nhiều với hàng vạn lô đất ở khu đô thị nam cầu Nguyễn Tri Phương, khu đô thị Golden Hill, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Phước Lý, phía nam Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Nam cầu Cẩm Lệ…

Mức giá đất nền một số khu dân cư không cao mấy so với giá nhà ở xã hội nên khách hàng ưa thích mua đất xây nhà. Hoạt động giao dịch mua bán đất nền sôi động nằm ở các dự án gần trung tâm TP, đã xong cơ sở hạ tầng, gần chợ, bệnh viện, trường học…(Theo Tuổi trẻ online)