KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI – DỊCH VỤ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT CHUYÊN NGHIỆP, BẢO MẬT, MINH BẠCH | NHÀ PHỐ 123 => ĐĂNG KÝ TAỊ ĐÂY

+ Bạn đang cần bán nhà nhưng không muốn công khai thông tin rộng rãi?

+ Bạn muốn bán bất động sản nhanh, đúng giá trị và tìm được khách hàng thực sự có nhu cầu?

+ Bạn sở hữu nhà mặt phố, biệt thự, đất, căn hộ, tòa nhà văn phòng, khách sạn hoặc bất động sản giá trị lớn tại Hà Nội và cần một đơn vị môi giới chuyên nghiệp đồng hành?

+ Công ty TNHH Nhapho123 cung cấp dịch vụ ký gửi bất động sản Hà Nội, hỗ trợ chủ nhà từ khâu tiếp nhận thông tin, tư vấn giá, xây dựng phương án marketing, tìm kiếm và sàng lọc khách hàng, dẫn khách xem nhà, hỗ trợ đàm phán cho đến khi hoàn tất giao dịch theo thỏa thuận.

Người đại diện: Nguyễn Lập Sơn / Hotline/Zalo: 058.229.3888

Với định hướng lấy hiệu quả – an toàn – uy tín – minh bạch làm nguyên tắc hoạt động, Nhà Phố 123 hướng tới việc kết nối đúng người bán với đúng người mua, giúp chủ sở hữu tiết kiệm thời gian và kiểm soát tốt hơn quá trình bán bất động sản.

DỊCH VỤ KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI LÀ GÌ? KÝ GỬI-BÁN NHANH TẠI ĐÂY

Ký gửi bất động sản là hình thức chủ sở hữu ủy quyền hoặc thỏa thuận với đơn vị môi giới để hỗ trợ tìm kiếm khách hàng mua bất động sản.

Thay vì chủ nhà phải tự đăng tin, tự tìm khách, tự trả lời điện thoại, tự dẫn khách xem nhà và tự xử lý từng bước trong quá trình thương lượng, đơn vị môi giới sẽ thay mặt chủ nhà thực hiện các công việc marketing, tìm kiếm khách hàng và hỗ trợ giao dịch theo phạm vi đã thống nhất.

Đối với những bất động sản có giá trị lớn hoặc chủ nhà yêu cầu bảo mật, dịch vụ ký gửi nhà đất Hà Nội càng có ý nghĩa quan trọng.

Chủ nhà có thể hạn chế việc thông tin bất động sản bị phát tán tràn lan, đồng thời tiếp cận nguồn khách hàng được lựa chọn theo nhu cầu, khả năng tài chính và tiêu chí mua.

Mục tiêu của dịch vụ không đơn thuần là đưa một bất động sản lên Internet.

Mục tiêu quan trọng hơn là:

Đúng sản phẩm – đúng khách hàng – đúng nhu cầu – đúng giá trị – đúng quy trình giao dịch.

TẠI SAO NÊN KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN CHO ĐƠN VỊ MÔI GIỚI CHUYÊN NGHIỆP? => BÁN NHANH BĐS TAI ĐÂY

Trước đây, khi muốn bán nhà, nhiều chủ sở hữu thường phải tự tìm mọi cách để quảng bá bất động sản.

Có người dán tờ rơi, đăng tin trên nhiều website, đăng lên mạng xã hội, gọi cho các văn phòng môi giới hoặc nhờ người quen giới thiệu.

Cách làm này có thể giúp bất động sản được nhiều người biết đến nhưng cũng phát sinh nhiều vấn đề.

Chủ nhà có thể phải:

Tiếp nhận rất nhiều cuộc gọi.
Gặp nhiều khách hàng không phù hợp.
Mất thời gian dẫn khách xem nhà.
Khó kiểm soát thông tin bất động sản.
Khó kiểm soát giá bán khi có nhiều môi giới cùng đăng tin.
Gặp tình trạng thông tin bị sao chép.
Phải tự thương lượng với nhiều nhóm khách hàng.
Không có nhiều thời gian để tập trung vào công việc và cuộc sống cá nhân.

Một đơn vị môi giới chuyên nghiệp có thể hỗ trợ giải quyết phần lớn những công việc này.

NHÀ PHỐ 123 – ĐỒNG HÀNH CÙNG CHỦ NHÀ TRONG QUÁ TRÌNH BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Công ty TNHH Nhapho123 định hướng xây dựng hệ thống kết nối bất động sản, trong đó chủ nhà có thể đưa sản phẩm vào nguồn hàng ký gửi để tiếp cận khách hàng có nhu cầu.

Website Nhà Phố 123 hiện có hệ thống danh mục bất động sản gồm mua bán, cho thuê, ký gửi và nhiều loại hình nhà đất khác nhau, đồng thời đang triển khai các sản phẩm tại Hà Nội và một số thị trường khác.

Đối với chủ nhà ký gửi, chúng tôi tập trung vào các công việc:

Tiếp nhận thông tin → phân loại sản phẩm → tư vấn phương án bán → xây dựng nội dung → tìm kiếm khách hàng → lọc khách → dẫn khách xem → hỗ trợ đàm phán → hỗ trợ giao dịch.

1. BẢO MẬT THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN

Một trong những lý do quan trọng khiến nhiều chủ nhà lựa chọn dịch vụ ký gửi bất động sản là nhu cầu bảo mật.

Không phải chủ nhà nào cũng muốn mọi người xung quanh biết mình đang bán nhà.

Có những trường hợp chủ sở hữu:

Không muốn người thân, hàng xóm biết.
Không muốn ảnh hưởng đến công việc.
Không muốn khách hàng gọi điện trực tiếp quá nhiều.
Không muốn thông tin giá bán bị phát tán.
Sở hữu bất động sản có giá trị lớn.
Đang cần bán kín.
Muốn tìm người mua phù hợp trước khi công khai rộng rãi.

Nhà Phố 123 tiếp nhận thông tin theo từng sản phẩm và triển khai phương án tiếp thị phù hợp với yêu cầu của chủ sở hữu.

Thông tin về chủ nhà, hồ sơ, giá bán và tình trạng giao dịch được kiểm soát trong phạm vi công việc môi giới.

Đối với những sản phẩm yêu cầu bảo mật cao, phương án giới thiệu khách hàng có thể được lựa chọn phù hợp thay vì quảng bá đại trà.

Bảo mật không có nghĩa là không tìm khách.

Bảo mật có nghĩa là tiếp thị có kiểm soát, hạn chế việc thông tin nhạy cảm bị phát tán không cần thiết.

2. TIẾP CẬN NGUỒN KHÁCH HÀNG RỘNG

Một trong những lợi thế của việc ký gửi bất động sản cho đơn vị chuyên nghiệp là khả năng tiếp cận nhiều nguồn khách hàng hơn so với việc chủ nhà tự bán.

Khách hàng mua bất động sản có nhu cầu rất khác nhau.

Có người tìm nhà để ở.

Có người mua để đầu tư.

Có người tìm nhà mặt phố để kinh doanh.

Có người tìm tòa nhà để làm văn phòng.

Có người tìm khách sạn.

Có người tìm đất để xây dựng.

Có người tìm bất động sản tạo dòng tiền.

Nếu không có hệ thống phân loại khách hàng, chủ nhà rất dễ mất thời gian với những người không phù hợp.

Vì vậy, quá trình môi giới cần bắt đầu bằng việc hiểu:

Khách hàng đang cần gì?

Sau đó mới xác định:

Bất động sản nào phù hợp với khách hàng đó?

3. LỌC KHÁCH HÀNG TRƯỚC KHI DẪN XEM NHÀ

+ Không phải cứ có khách gọi điện là nên dẫn khách đến xem nhà.

+ Một quy trình môi giới chuyên nghiệp cần xác định trước một số tiêu chí cơ bản:

+ Nhu cầu mua: Khách mua để ở, kinh doanh, đầu tư hay cho thuê?

+ Khu vực: Khách hàng muốn mua tại quận/huyện nào?

+ Ngân sách: Khoảng tài chính thực tế của khách là bao nhiêu?

+ Diện tích: Khách cần diện tích tối thiểu bao nhiêu?

+ Công năng: Khách cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng làm việc, chỗ để ô tô?

+ Pháp lý: Khách có yêu cầu cụ thể về sổ đỏ, quy hoạch, hiện trạng hay không?

+ Thời gian mua: Khách mua ngay hay chỉ đang tham khảo?

+ Sau khi sàng lọc, môi giới mới lựa chọn sản phẩm phù hợp.

-=> Điều này giúp giảm số lượng khách xem nhà không có khả năng giao dịch và tiết kiệm thời gian cho chủ nhà.

4. TƯ VẤN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Giá bán là một trong những yếu tố quyết định khả năng thanh khoản.

Một bất động sản có vị trí tốt nhưng giá không phù hợp vẫn có thể mất nhiều thời gian để bán.

Ngược lại, một bất động sản được định vị đúng phân khúc và có giá phù hợp với thị trường sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận khách hàng hơn.

Khi ký gửi, chủ nhà nên cung cấp đầy đủ thông tin:

Vị trí.
Diện tích.
Mặt tiền.
Số tầng.
Hiện trạng.
Pháp lý.
Quy hoạch nếu có.
Nội thất.
Khả năng kinh doanh.
Khả năng cho thuê.
Giá bán mong muốn.

Trên cơ sở thông tin thực tế, môi giới có thể tư vấn phương án giá và chiến lược tiếp thị.

Không nên định giá bất động sản chỉ dựa vào giá của một căn nhà bên cạnh.

Giá bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Ví dụ: Vị trí + mặt đường/ngõ + chiều rộng đường + mặt tiền + diện tích + hình dạng đất + pháp lý + quy hoạch + công năng + khả năng kinh doanh + khả năng cho thuê + hiện trạng công trình + cung cầu thị trường. Vì vậy, giá bán cần được xem xét một cách tổng thể.

5. MINH BẠCH GIÁ BÁN – KHÔNG TỰ Ý KÊ GIÁ

Một trong những mối quan tâm phổ biến của chủ nhà khi làm việc với môi giới là: “Môi giới có kê giá không?”

Nhà Phố 123 hướng tới nguyên tắc: MINH BẠCH – RÕ RÀNG – ĐÚNG THỎA THUẬN

Giá bán, mức phí/hoa hồng và các điều kiện môi giới cần được thống nhất rõ ràng giữa các bên.

Môi giới không nên tự ý thay đổi giá bán hoặc tạo ra những khoản chênh lệch không được chủ nhà biết.

Chủ nhà cần biết:

Giá chủ nhà mong muốn là bao nhiêu?

Giá bán/giá chào khách được thống nhất như thế nào?

Hoa hồng môi giới là bao nhiêu?

Khi nào thanh toán hoa hồng?

Thời hạn ký gửi bao lâu?

Những nội dung này nên được ghi nhận rõ trong hợp đồng hoặc thỏa thuận môi giới.

6. TIẾT KIỆM THỜI GIAN CHO CHỦ NHÀ

Bán bất động sản là một công việc có thể tiêu tốn rất nhiều thời gian.

Một khách hàng có thể gọi điện vào buổi sáng.

Một khách khác muốn xem nhà vào buổi trưa.

Một khách khác muốn xem vào buổi tối.

Có người hỏi rất nhiều nhưng không có khả năng tài chính.

Có người đi xem nhà nhiều lần nhưng chưa quyết định.

Nếu chủ nhà tự xử lý toàn bộ, quá trình này có thể gây áp lực lớn.

Ký gửi cho đơn vị môi giới giúp chủ nhà có một đầu mối tiếp nhận và sàng lọc khách hàng.

Chủ nhà có thể tập trung vào công việc, gia đình và các hoạt động khác.

Khi có khách hàng phù hợp, môi giới phối hợp với chủ nhà để sắp xếp lịch xem.

7. XÂY DỰNG NỘI DUNG MARKETING BẤT ĐỘNG SẢN

Một bất động sản muốn bán hiệu quả không chỉ cần thông tin chính xác mà còn cần cách trình bày hấp dẫn.

Nội dung cần làm rõ:

Vị trí.
Diện tích.
Mặt tiền.
Số tầng.
Thiết kế.
Công năng.
Tiện ích.
Khả năng kinh doanh.
Khả năng cho thuê.
Điểm mạnh.
Hồ sơ pháp lý.
Giá bán.
Hình ảnh thực tế.

- Đối với từng phân khúc, nội dung marketing cũng cần khác nhau.

- Nhà riêng: Tập trung vào vị trí, thiết kế, công năng, giao thông và môi trường sống.

- Nhà mặt phố: Tập trung vào mặt tiền, lưu lượng, khả năng kinh doanh, cho thuê và giá trị vị trí.

- Tòa nhà văn phòng: Tập trung vào diện tích, số tầng, thang máy, công năng, vị trí và dòng tiền.

- Khách sạn: Tập trung vào vị trí, số phòng, công suất, khả năng khai thác và tiềm năng kinh doanh.

- Đất: Tập trung vào vị trí, diện tích, mặt tiền, pháp lý, quy hoạch và khả năng xây dựng.

8. NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT HÀ NỘI KÝ GỬI TẠI ĐÂY- NHANH CHÓNG VÀ AN TOÀN

Nhà Phố 123 nhận tư vấn và hỗ trợ ký gửi nhiều loại hình bất động sản tại Hà Nội.

- Nhà riêng: Nhà trong ngõ, nhà dân xây, nhà mới, nhà cải tạo, nhà có ô tô vào, nhà gần phố, nhà phù hợp để ở hoặc kết hợp kinh doanh.

- Nhà mặt phố: Nhà mặt phố trung tâm, nhà mặt phố kinh doanh, nhà mặt phố có vỉa hè, tòa nhà mặt phố, nhà cho thuê.

- Chung cư: Căn hộ chung cư, căn hộ cao cấp, căn hộ trung tâm, căn hộ đầu tư, căn hộ đang cho thuê.

- Biệt thự: Biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự khu đô thị, biệt thự có sân vườn.

- Đất: Đất ở, đất trong khu dân cư, đất mặt phố, đất có khả năng xây dựng hoặc đầu tư.

- Tòa nhà: Tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn, tòa nhà kinh doanh, tài sản tạo dòng tiền.

9. NHẬN KÝ GỬI BÁN NHÀ MẶT PHỐ HÀ NỘI

Bán nhà mặt phố Hà Nội là một trong những phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Những bất động sản có vị trí đẹp thường có giá trị cao và yêu cầu quá trình môi giới khác với nhà ở thông thường.

Khách hàng mua nhà mặt phố có thể quan tâm đến:

Khả năng kinh doanh.
Mặt tiền.
Vỉa hè.
Lưu lượng giao thông.
Khả năng nhận diện thương hiệu.
Khả năng cho thuê.
Dòng tiền.
Quy hoạch.
Mật độ xây dựng.
Khả năng xây tòa nhà.
Giá trị đất.
Tiềm năng tăng giá.

Nhà Phố 123 nhận ký gửi các sản phẩm nhà mặt phố, tòa nhà, khách sạn, showroom và bất động sản thương mại có giá trị cao tại Hà Nội.

Đặc biệt, với những sản phẩm có giá trị lớn, việc tìm đúng khách hàng có năng lực tài chính là yếu tố quan trọng.

10. KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ TRỊ CAO

Đối với bất động sản giá trị lớn, cách bán không nên giống với một căn nhà phổ thông.

Một bất động sản có giá trị hàng chục, hàng trăm tỷ đồng có thể chỉ có một nhóm khách hàng nhỏ phù hợp.

Do đó, thay vì quảng cáo đại trà, cần xác định:

Ai có khả năng mua?

Ai có nhu cầu thực?

Ai đang tìm đúng khu vực?

Ai quan tâm đúng phân khúc?

Ai có khả năng tài chính phù hợp?

Sau đó mới xây dựng chiến lược tiếp cận.

Các sản phẩm có thể ký gửi gồm:

Nhà mặt phố.
Tòa nhà văn phòng.
Khách sạn.
Biệt thự.
Đất vàng.
Tài sản kinh doanh.
Bất động sản tạo dòng tiền.
Tài sản có giá trị lớn.

QUY TRÌNH KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHÀ PHỐ 123

Quy trình được xây dựng theo 4 bước chính.

BƯỚC 1: TIẾP NHẬN THÔNG TIN KÝ GỬI

Chủ nhà gửi thông tin cơ bản về bất động sản.

Thông tin cần cung cấp

Địa chỉ.
Diện tích.
Mặt tiền.
Số tầng.
Số phòng.
Hướng nhà nếu có.
Hiện trạng.
Giá bán.
Tình trạng pháp lý.
Thông tin quy hoạch nếu có.
Khả năng kinh doanh/cho thuê.
Các ưu điểm nổi bật.

Hình ảnh

Nên cung cấp hình ảnh thực tế:

Mặt tiền.
Phòng khách.
Phòng ngủ.
Bếp.
Nhà vệ sinh.
Cầu thang.
Sân.
Ngõ/đường.
Vị trí xung quanh.

Hình ảnh thực tế giúp môi giới đánh giá sản phẩm và xây dựng nội dung giới thiệu chính xác hơn.

Hồ sơ

Chủ nhà có thể cung cấp bản chụp/bản sao các giấy tờ liên quan để phục vụ quá trình kiểm tra ban đầu.

Việc sử dụng bản gốc giấy tờ trong giao dịch chỉ thực hiện khi cần thiết và theo quy trình phù hợp.

BƯỚC 2: TƯ VẤN GIÁ VÀ KÝ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI

Sau khi tiếp nhận thông tin, sản phẩm được phân loại theo:

Vị trí – phân khúc – giá trị – loại hình – khách hàng mục tiêu – khả năng thanh khoản.

Sau đó, hai bên trao đổi về:

Giá bán.
Thời hạn ký gửi.
Phương thức tiếp thị.
Phạm vi môi giới.
Phí/hoa hồng.
Điều kiện thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Khi hai bên thống nhất, tiến hành ký hợp đồng môi giới hoặc thỏa thuận ký gửi.

BƯỚC 3: MARKETING VÀ TÌM KIẾM KHÁCH HÀNG

Sau khi ký gửi, Nhà Phố 123 triển khai phương án tiếp thị phù hợp.

Các hoạt động có thể gồm:

Đăng tải thông tin bất động sản.
Tối ưu nội dung tìm kiếm.
Tiếp cận khách hàng có nhu cầu.
Khai thác nguồn khách hàng hiện hữu.
Kết nối hệ thống môi giới.
Tư vấn trực tiếp.
Sàng lọc khách.
Sắp xếp xem nhà.

Mục tiêu không phải chỉ có nhiều lượt xem.

Mục tiêu là tìm được người mua phù hợp.

BƯỚC 4: XEM NHÀ – ĐÀM PHÁN – HOÀN TẤT GIAO DỊCH

Khi khách hàng phù hợp được xác định, môi giới phối hợp với chủ nhà để:

Xác nhận nhu cầu.
Xác nhận khả năng tài chính.
Sắp xếp lịch xem.
Giới thiệu bất động sản.
Giải đáp thông tin.
Kết nối người mua và chủ nhà.
Hỗ trợ thương lượng.
Hỗ trợ quá trình đặt cọc.
Hỗ trợ chuẩn bị giao dịch.
Theo dõi quá trình hoàn tất.

Hoa hồng môi giới được thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng khi giao dịch đáp ứng điều kiện thanh toán đã thống nhất.

CẦN CHUẨN BỊ GÌ KHI KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN?

Để quá trình ký gửi diễn ra thuận lợi, chủ nhà nên chuẩn bị:

1. Thông tin bất động sản

Địa chỉ, diện tích, mặt tiền, số tầng, thiết kế, hiện trạng.

2. Giá bán

Mức giá mong muốn và điều kiện thương lượng.

3. Hồ sơ pháp lý

Thông tin về Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan.

4. Hình ảnh

Hình ảnh thực tế rõ nét.

5. Thông tin quy hoạch

Nếu chủ nhà đã có thông tin quy hoạch, cần cung cấp để môi giới có cơ sở tư vấn khách hàng.

6. Thông tin đang thế chấp

Nếu bất động sản đang thế chấp ngân hàng hoặc có nghĩa vụ tài chính liên quan, chủ nhà nên thông báo rõ từ đầu.

7. Thông tin tranh chấp

Nếu có tranh chấp, đồng sở hữu hoặc vấn đề pháp lý khác, cần cung cấp đầy đủ.

Thông tin càng chính xác thì quá trình tìm kiếm khách hàng càng hiệu quả.

KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN CÓ MẤT PHÍ KHÔNG? KÝ GỬI TẠI ĐÂY

Chi phí môi giới là vấn đề cần được thống nhất trước khi ký hợp đồng.

Mức phí có thể phụ thuộc vào:

Loại hình bất động sản.
Giá trị bất động sản.
Thời hạn ký gửi.
Phạm vi công việc.
Phương án marketing.
Thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị môi giới.

Vì vậy, không nên áp dụng một mức phí cố định cho tất cả các bất động sản.

Nhà Phố 123 thống nhất phí/hoa hồng với chủ nhà trước khi triển khai và thực hiện theo hợp đồng đã ký.

Chủ nhà cần đọc kỹ các điều khoản liên quan đến:

Mức phí.
Thời điểm thanh toán.
Điều kiện phát sinh phí.
Thời hạn hợp đồng.
Trách nhiệm của các bên.

KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN BAO LÂU THÌ BÁN ĐƯỢC?

Không có một thời gian cố định áp dụng cho mọi bất động sản.

Thời gian bán phụ thuộc vào:

Vị trí + giá bán + pháp lý + chất lượng sản phẩm + nhu cầu thị trường + khả năng tiếp cận khách hàng + điều kiện giao dịch.

Một căn nhà có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và mức giá phù hợp có thể nhận được khách hàng rất nhanh.

Trong khi một bất động sản có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng thị trường có thể mất nhiều thời gian hơn.

Vì vậy, thay vì đưa ra cam kết cứng về thời gian bán, Nhà Phố 123 tập trung vào việc:

Định vị đúng sản phẩm – tiếp cận đúng khách hàng – xây dựng phương án bán phù hợp.

CÓ NÊN KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN CHO NHIỀU MÔI GIỚI CÙNG LÚC?

Đây là vấn đề chủ nhà nên cân nhắc.

Nếu một bất động sản được quá nhiều người đăng với:

Nhiều mức giá.
Nhiều số điện thoại.
Nhiều nội dung khác nhau.
Hình ảnh khác nhau.

khách hàng có thể cảm thấy thông tin thiếu nhất quán.

Điều này cũng có thể làm khó cho quá trình kiểm soát giá.

Một phương án khác là chủ nhà lựa chọn một hoặc một số đơn vị môi giới có năng lực và thống nhất rõ:

Giá bán – phạm vi môi giới – thời hạn – hoa hồng – cách quảng cáo – quyền và nghĩa vụ.

Quan trọng nhất là thông tin cần thống nhất.

KÝ GỬI NHÀ CÓ CẦN SANG TÊN CHO MÔI GIỚI KHÔNG?

Không.

Ký gửi/môi giới bất động sản không đồng nghĩa với việc chuyển quyền sở hữu bất động sản cho môi giới.

Chủ sở hữu vẫn là người quyết định việc bán.

Môi giới có nhiệm vụ hỗ trợ tìm kiếm khách hàng, kết nối, tư vấn và hỗ trợ quá trình giao dịch trong phạm vi thỏa thuận.

Các giấy tờ bản gốc chỉ nên được bàn giao khi có lý do chính đáng và theo quy trình an toàn.

NHỮNG SAI LẦM CHỦ NHÀ THƯỜNG GẶP KHI TỰ BÁN NHÀ

Sai lầm 1: Định giá theo cảm tính

“Nhà hàng xóm bán giá này thì nhà tôi cũng phải bằng hoặc cao hơn.”

Đây không phải lúc nào cũng đúng.

Hai căn nhà cách nhau vài chục mét có thể có giá trị hoàn toàn khác nhau do mặt đường, mặt tiền, hình dạng, pháp lý, quy hoạch và công năng.

Sai lầm 2: Chỉ quan tâm giá cao nhất

Giá cao chưa chắc là giá bán tốt.

Giá tốt là mức giá tạo ra sự cân bằng giữa:

Mục tiêu của người bán + khả năng tài chính của người mua + giá trị thực tế + điều kiện thị trường.

Sai lầm 3: Đăng quá nhiều thông tin cá nhân

Việc công khai số điện thoại cá nhân, tên chủ nhà, hình ảnh giấy tờ hoặc thông tin nhạy cảm có thể tạo ra những rủi ro không cần thiết.

Sai lầm 4: Không kiểm tra pháp lý

Khách mua ngày càng quan tâm đến pháp lý.

Các vấn đề như:

Sổ đỏ.
Đồng sở hữu.
Thế chấp.
Quy hoạch.
Diện tích thực tế.
Ranh giới.
Tranh chấp.

đều có thể ảnh hưởng đến giao dịch.

Sai lầm 5: Không thống nhất giá với môi giới

Khi có nhiều môi giới cùng đăng một căn nhà với nhiều mức giá khác nhau, khách hàng rất dễ nghi ngờ.

Do đó, chủ nhà cần thống nhất rõ giá và chính sách môi giới.

NHÀ PHỐ 123 NHẬN KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN Ở ĐÂU?

Nhà Phố 123 tập trung phát triển nguồn hàng tại Hà Nội, đặc biệt các khu vực có hoạt động mua bán nhà đất sôi động.

Các khu vực có thể tiếp nhận ký gửi gồm:

Ba Đình – Hoàn Kiếm – Đống Đa – Hai Bà Trưng – Cầu Giấy – Tây Hồ – Thanh Xuân – Hoàng Mai – Long Biên – Hà Đông – Nam Từ Liêm – Bắc Từ Liêm – Gia Lâm – Đông Anh – Hoài Đức và các khu vực lân cận.

Website Nhà Phố 123 hiện cũng đang hiển thị nguồn bất động sản tại nhiều khu vực của Hà Nội.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT TẠI BA ĐÌNH

Ba Đình là khu vực có nhiều nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự và tòa nhà có giá trị cao.

Các tuyến phố và khu vực trung tâm thường được nhóm khách hàng quan tâm để:

Ở.
Kinh doanh.
Làm văn phòng.
Cho thuê.
Đầu tư dài hạn.

Nhà Phố 123 nhận tư vấn ký gửi các loại hình bất động sản tại Ba Đình và khu vực lân cận.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT TẠI TÂY HỒ KÝ GỬI

Tây Hồ là thị trường có nhiều loại hình bất động sản cao cấp.

Khách hàng có thể quan tâm:

Biệt thự.
Nhà riêng.
Nhà mặt phố.
Căn hộ cao cấp.
Bất động sản ven Hồ Tây.
Tòa nhà.
Tài sản cho thuê.

Đối với nhóm bất động sản giá trị cao, việc xác định đúng khách hàng mục tiêu là đặc biệt quan trọng.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT CẦU GIẤY

Cầu Giấy có nhu cầu lớn về:

Nhà ở.
Văn phòng.
Chung cư.
Nhà mặt phố.
Tòa nhà cho thuê.
Bất động sản kinh doanh.

Chủ nhà có thể ký gửi nhà riêng, nhà mặt phố, căn hộ hoặc tòa nhà.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ĐỐNG ĐA

Đống Đa là khu vực trung tâm với mật độ dân cư cao và nhiều tuyến phố kinh doanh.

Các sản phẩm thường được quan tâm gồm:

Nhà riêng.
Nhà mặt phố.
Nhà kinh doanh.
Tòa nhà.
Căn hộ.
Đất.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT HAI BÀ TRƯNG

Những bất động sản có vị trí gần trung tâm, mặt phố, ngõ rộng, ô tô vào hoặc có khả năng kinh doanh thường được nhiều nhóm khách hàng quan tâm.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT THANH XUÂN

Thanh Xuân có nguồn cung đa dạng:

Nhà riêng.
Chung cư.
Nhà mặt phố.
Nhà kinh doanh.
Tòa nhà.
Đất.

Đây cũng là khu vực có nhu cầu mua để ở và đầu tư tương đối đa dạng.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT HOÀNG MAI

Hoàng Mai có nhiều phân khúc từ nhà riêng đến căn hộ và đất.

Chủ nhà có nhu cầu bán hoặc ký gửi có thể cung cấp thông tin để được phân loại theo phân khúc khách hàng phù hợp.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT LONG BIÊN

Long Biên ngày càng có nhiều sản phẩm:

Nhà phố.
Biệt thự.
Liền kề.
Đất.
Chung cư.
Nhà mặt phố.

Đặc biệt các bất động sản có vị trí thuận tiện kết nối vào trung tâm Hà Nội có thể thu hút nhóm khách hàng mua để ở và đầu tư.

NHẬN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT HÀ ĐÔNG

Hà Đông có nguồn cung đa dạng và phù hợp nhiều nhóm khách hàng.

Các sản phẩm có thể ký gửi gồm:

Nhà riêng.
Chung cư.
Biệt thự.
Liền kề.
Nhà mặt phố.
Đất.

NHẬN KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔNG ANH – GIA LÂM – HOÀI ĐỨC

Cùng với quá trình phát triển hạ tầng và đô thị hóa, các khu vực ngoại thành Hà Nội cũng có nhiều loại hình bất động sản.

Chủ nhà có thể ký gửi:

Nhà đất.
Đất nền.
Nhà phố.
Biệt thự.
Liền kề.
Chung cư.
Bất động sản dự án.

Việc đánh giá từng sản phẩm cần dựa trên vị trí thực tế, pháp lý, quy hoạch, hạ tầng và khả năng thanh khoản.

CAM KẾT DỊCH VỤ KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHÀ PHỐ 123

1. MINH BẠCH

Thông tin về giá bán và phí môi giới được thống nhất trước khi triển khai.

2. BẢO MẬT

Thông tin của chủ nhà được kiểm soát trong quá trình môi giới.

3. ĐÚNG THÔNG TIN

Ưu tiên sử dụng thông tin thực tế, hạn chế quảng cáo sai lệch.

4. ĐÚNG NHU CẦU

Tập trung tìm kiếm khách hàng phù hợp với bất động sản.

5. HỖ TRỢ XUYÊN SUỐT

Đồng hành từ lúc tiếp nhận ký gửi đến khi hoàn tất giao dịch theo thỏa thuận.

6. KHÔNG TỰ Ý KÊ GIÁ

Giá bán và chính sách môi giới phải được thống nhất với chủ sở hữu.

TẠI SAO CHỦ NHÀ NÊN CHỌN NHÀ PHỐ 123?

Bán bất động sản không chỉ là đưa một tin đăng lên website.

Đó là quá trình:

Định giá → định vị sản phẩm → tìm khách → lọc khách → xem nhà → thương lượng → giao dịch.

Một đơn vị môi giới tốt cần hiểu cả người bán và người mua.

Với chủ nhà, mục tiêu là:

Bán được tài sản với điều kiện phù hợp.

Với người mua, mục tiêu là:

Tìm được bất động sản phù hợp nhu cầu và khả năng tài chính.

Môi giới chính là cầu nối giữa hai bên.

Nhà Phố 123 hướng tới việc xây dựng hệ thống bất động sản giúp người bán và người mua tiếp cận thông tin thuận tiện hơn.

KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI – BẠN CHỈ CẦN GỬI THÔNG TIN

Bạn không cần phải tự mình thực hiện tất cả các công việc.

Chỉ cần cung cấp:

📍 Vị trí

📐 Diện tích

🏠 Hiện trạng

💰 Giá bán mong muốn

📄 Thông tin pháp lý

📷 Hình ảnh bất động sản

Đội ngũ môi giới sẽ tiếp nhận và trao đổi phương án phù hợp.

Nếu sản phẩm đáp ứng điều kiện ký gửi, hai bên thống nhất các nội dung cần thiết trước khi triển khai.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN

Ký gửi bất động sản là gì?

Là hình thức chủ sở hữu thỏa thuận với đơn vị môi giới để hỗ trợ tìm kiếm khách hàng và thực hiện các công việc liên quan đến quá trình bán bất động sản.

Ký gửi nhà đất có mất phí không?

Phí/hoa hồng được thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị môi giới, căn cứ vào loại hình, giá trị tài sản, phạm vi công việc và điều kiện hợp đồng.

Có phải trả phí ngay khi ký gửi không?

Điều này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ nhà cần đọc kỹ điều kiện thanh toán trước khi ký.

Có phải công khai tên chủ nhà không?

Không nhất thiết. Với những sản phẩm yêu cầu bảo mật, phương án tiếp cận khách hàng có thể được xây dựng theo hướng hạn chế công khai thông tin cá nhân.

Có phải giao sổ đỏ bản gốc cho môi giới không?

Không nên giao bản gốc nếu không cần thiết. Ở giai đoạn đầu, chủ nhà có thể cung cấp bản chụp/bản sao để phục vụ việc tiếp nhận và kiểm tra thông tin.

Có được tự bán trong thời gian ký gửi không?

Điều này phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng ký gửi/môi giới. Hai bên nên thống nhất rõ từ đầu.

Nhà chưa hoàn thiện hồ sơ có ký gửi được không?

Có thể tiếp nhận thông tin để đánh giá, nhưng khả năng môi giới và giao dịch phụ thuộc vào tình trạng pháp lý cụ thể.

Nhà đang thế chấp ngân hàng có thể bán không?

Có thể có phương án xử lý trong một số trường hợp, nhưng cần xác định rõ tình trạng khoản vay, nghĩa vụ tài chính và quy trình giải chấp trước khi giao dịch.

Nhà có đồng sở hữu có ký gửi được không?

Có thể tiếp nhận, nhưng cần làm rõ quyền sở hữu và sự đồng thuận của những người có quyền liên quan.

Bao lâu thì tìm được khách mua?

Không có thời gian cố định. Thời gian phụ thuộc vào giá, vị trí, pháp lý, chất lượng sản phẩm và nhu cầu thị trường.

NHỮNG THÔNG TIN CHỦ NHÀ KHÔNG NÊN CHE GIẤU KHI KÝ GỬI

Để tránh phát sinh vấn đề trong quá trình giao dịch, chủ nhà nên cung cấp trung thực:

Tình trạng pháp lý.
Quy hoạch.
Thế chấp.
Tranh chấp.
Đồng sở hữu.
Diện tích thực tế.
Sai lệch giữa hiện trạng và giấy tờ.
Nghĩa vụ tài chính.
Tình trạng cho thuê.
Hợp đồng thuê nếu có.
Các vấn đề đặc biệt liên quan đến tài sản.

Một thông tin được công khai từ đầu thường dễ xử lý hơn một thông tin bị phát hiện vào thời điểm đặt cọc.

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP KHÔNG CHỈ LÀ TÌM KHÁCH

Một môi giới chuyên nghiệp cần hiểu:

Sản phẩm.

Thị trường.

Khách hàng.

Giá trị.

Pháp lý.

Quy trình giao dịch.

Và quan trọng nhất là phải biết kết nối những yếu tố đó.

Một căn nhà đẹp chưa chắc bán nhanh nếu sai giá.

Một căn nhà giá tốt chưa chắc bán nhanh nếu thông tin không tiếp cận đúng khách.

Một sản phẩm có vị trí tốt nhưng pháp lý chưa rõ cũng có thể gặp khó khăn.

Vì vậy, dịch vụ ký gửi bất động sản cần được nhìn nhận như một quy trình bán hàng chuyên nghiệp, chứ không đơn giản là đăng tin.

NHÀ PHỐ 123 – KẾT NỐI NGƯỜI BÁN VÀ NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Nhà Phố 123 xây dựng hệ thống thông tin bất động sản với nhiều danh mục như nhà phố, căn hộ, nhà mặt phố, biệt thự, shophouse, đất và các loại hình bất động sản khác. Website hiện cũng có khu vực riêng dành cho KÝ GỬI và các sản phẩm mua bán/cho thuê.

Điều này giúp chủ nhà có thêm một kênh để đưa sản phẩm tiếp cận khách hàng.

Nhưng mục tiêu cuối cùng không phải là có thật nhiều tin đăng.

Mục tiêu là:

“ĐƯA ĐÚNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN ĐÚNG KHÁCH HÀNG.”

KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI – HIỆU QUẢ, AN TOÀN, UY TÍN, MINH BẠCH

Nếu bạn đang sở hữu một bất động sản tại Hà Nội và muốn bán nhưng:

Không có thời gian tự tìm khách.
Không muốn công khai quá nhiều thông tin.
Muốn tìm khách hàng có nhu cầu thực.
Muốn được hỗ trợ đàm phán.
Muốn kiểm soát giá bán.
Muốn có quy trình môi giới rõ ràng.
Muốn tiết kiệm thời gian.

Hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ ký gửi bất động sản chuyên nghiệp.

Với Công ty TNHH Nhapho123, chúng tôi hướng tới phương châm:

HIỆU QUẢ – AN TOÀN – UY TÍN – MINH BẠCH

Bạn cung cấp thông tin bất động sản.

Chúng tôi tiếp nhận, phân loại và tư vấn phương án.

Hai bên thống nhất giá, chính sách môi giới và điều kiện hợp tác.

Đội ngũ triển khai tìm kiếm khách hàng.

Khách hàng phù hợp được sàng lọc.

Môi giới phối hợp dẫn khách xem nhà.

Hai bên trực tiếp thương lượng.

Và khi giao dịch thành công, chúng tôi tiếp tục đồng hành theo phạm vi công việc đã thỏa thuận.

ĐĂNG KÝ KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI NGAY HÔM NAY

Bạn đang có:

🏠 Nhà riêng cần bán?

🏢 Chung cư cần bán?

🏡 Biệt thự cần bán?

🏬 Nhà mặt phố cần bán?

🌳 Đất cần bán?

🏢 Tòa nhà văn phòng cần bán?

🏨 Khách sạn cần bán?

💎 Bất động sản giá trị cao cần bán kín?

Hãy gửi thông tin bất động sản để được tiếp nhận và tư vấn phương án ký gửi phù hợp.

CÔNG TY TNHH NHAPHO123 KÝ GỬI TẠI ĐÂY- BÁN NHANH BĐS

Người đại diện: Nguyễn Lập Sơn

Điện thoại / Zalo: 0582293888

Dịch vụ: Ký gửi bất động sản Hà Nội – bán nhà Hà Nội – bán nhà mặt phố – bán đất – bán chung cư – bán biệt thự – bán tòa nhà – bất động sản giá trị cao.

NHÀ PHỐ 123 – ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN TRONG HÀNH TRÌNH BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Bảo mật thông tin – Minh bạch giá bán – Đúng thỏa thuận – Tập trung khách hàng phù hợp.

Bạn chỉ cần gửi thông tin bất động sản. Phần còn lại, hãy để đội ngũ môi giới đồng hành cùng bạn.

Chào mừng bạn

Đăng nhập tài khoản